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多家房企9月销售回暖 保利签约金额同比增37%

admin 财经 2020-10-13 7 0

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证券时报记者 曹晨

金九银十是房地产企业的传统销售旺季,在今年受到“疫情”黑天鹅的影响下,A股地产公司销售业绩若何?

10月11日晚间,万科A(000002)、保利地产(600048)以及首开股份(600376)等多家A股地产公司披露9月份销售简报,整体来看,房企销售多项数据出现回暖趋势,1~9月份的销售面积和销售金额均有差别水平增进。

对此,易居研究院智库中央研究总监严跃进在接受证券时报·e公司记者采访时示意,A股房企自己代表了重点房企的显示,其增幅较大说明有较强的抗风险能力,而此类房企努力推盘和促销有助于行业优越生长。

另一方面,从行业来看,9月份试行的房企融资“三道红线”新规将对房企销售节奏产生影响。在这样的靠山下,第四季度天下房企将会努力促销以及去库存成为业内普遍共识。

房企销售整体回暖

10月11日晚间,多家A股地产公司披露9月销售业绩。保利地产通告称,2020年9月,公司实现签约面积347.43万平方米,同比增加27.78%;实现签约金额503.22亿元,同比增加36.69%。1~9月,公司实现签约面积2444.06万平方米,同比增加6.55%;实现签约金额3673.78亿元,同比增加5.94%。

而万科前9月的销售面积和销售金额也实现了差别水平的增进。万科A通告称,2020年9月份,公司实现条约销售面积371.0万平方米,条约销售金额545.4亿元,划分同比增进15.68%、10.65%;2020年1~9月份公司累计实现条约销售面积3264.8万平方米,条约销售金额4927.6亿元,划分同比增加6.64%、3.61%。

中南建设11日也通告称,公司房地产营业2020年9月份条约销售金额236.2亿元,比上年同期增进24.9%;销售面积181.4万平方米,比上年同期增进18%。1~9月份累计条约销售金额1430.9亿元,比上年同期增进10.1%;累计销售面积1070.4万平方米,比上年同期增进4.5%。

不外,也有地产公司前三季度销售业绩有所下滑。首开股份10月11日晚间通告,1~9月,公司共实现签约面积234.79万平方米,同比下降2.74%;签约额675.47亿元,同比下降2.29%。自8月以来,公司没有新增土地储备。

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单月来看,9月份,首开股份实现签约面积27.11万平方米,签约额81.57亿元。其中,公司及控股子公司实现签约面积17.32万平方米(含地下车库等),签约额47.98亿元;公司合作项目实现签约面积9.79万平方米(含地下车库等),签约额33.59亿元。

“类似销售数据增幅较大,说明行业有进一步苏醒的可能,A股房企自己代表了重点房企的显示,其增幅较大,也说明有较强的抗风险能力。”严跃进以为,这和此类房企努力推盘和促销等因素有关,有助于形成更好的生长态势,能够动员天下其他房企努力向上。

实际上,若从行业来看,9月份房企销售同比增速有所收窄。克而瑞研究中央公布的月度研究报告显示,2020年9月,TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元,单月业绩同比增进29%,增幅有所收窄。分季度来看,虽然第三季度的操盘销售规模同比增进近28.5%,较一二季度有显著恢复,然则9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势。

四季度

房企去库存有望加速

值得一提的是,今年9月份对于房地产企业而言并不一样平常。

8月20日,住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,集会上,明确了重点房地产企业资金监测和融资治理规则,也就是此前业内盛传的房企融资“三道红线”。其中将对碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企举行融资债务总规模的控制,自9月1日起在12家房地产企业试点施行。这被视为在房地产“长效机制”下,对房企有息债务规模举行精细化管控。

严跃进此前曾对证券时报·e公司记者示意,该政策焦点就是“四档治理”和“三道红线”。“从四档治理角度看,主要包罗‘红橙黄绿’四个模式。虽然此类治理的内容没有提及,但实际上对房企自己是有启发意义的,后续房企需要努力确立此类四档治理模式,尤其是融资部门、投资部门和营销部门需要密切配合。”

在这样的靠山下,房企拿地、开发、销售节奏等都市受到较大的影响。在严跃进看来,三道红线的约束,客观上使得企业需要统筹销售、财政和投资方面的关系,适当加速销售有助于增强对此类地产金融政策的应对能力。

“此外,第四季度天下房企将会努力促销以及去库存。”严跃进称。

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