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长实以外的英国大好友 中渝置地折让60%值博

长实以外的英国大好友 中渝置地折让60%值博 好友 中渝置 英国 第1张

长和系大股东李嘉诚是英国资产大好友,原来张松桥也是同道中人,更将上市旗舰中渝置地(SEHK:1224)从内房股转型成为英国地产股。何况,中渝置地股价较每股账面值折让60%,有望在环球中央银行重新进行量化宽松下折让得以收窄。

中渝置地前身为确利达,以往生产钟表盒,后来获张松桥在2006年入主,注入重庆房地产项目,摇身一变成为内房股。不过,2015年开始淡出内地房地产业务,2015年先后出售7个项目公司,套现144亿元。2016年及2017年继续沽出内房项目。

集团火速在2017年一口气斥资2.9亿及11.5亿英镑收购两座英国物业,分别是One Kingdom Street及利德贺大厦。One Kingdom Street楼面面积为26.5万平方呎,而利德贺大厦楼面面积为61万平方呎。

伦敦楼价平过香港

倘将收购价和楼面面积相除,前者平均呎价为1,094镑,而后者1,885镑,折合约港币10,000元至20,000元以内。反观,2017年年底长实集团(SEHK:1113)出售中环中心楼面的平均呎价已经高见33,000元。

由此可见,虽然香港贵为三大国际金融中心,惟香港楼价偏高。故张松桥买英国楼的如意算盘就是捞底。另一个如意盘算是英国脱欧造就贵重物业出售的时机。

Tesla陆续在中国市场交付上海制Model 3

新发展可能成为这间电动车制造商在2020年的重要催化剂。 电动车制造商Tesla (NASDAQ:TSLA) 为2019年划下完美句号,最近达成了新的发展里程碑。Tesla早前宣布,公司将在开始交付在上海制造的Model 3。 新发展带来的强劲动力实在令人无法忽视。11个月前,Tesla在中国的最新超级厂房才刚刚开始动工。  Load Error Tesla在1月份(厂房开始动工后数周)致股东的信件中指:「本地制造是我们生产能力的重要一环,让我们可为[中国]客户提供真正相宜的Model 3。」Tesla在短时间内便达到目标。上海制Model 3将在2019年底开始交付,此汽车制造商可望在2020年全年,受惠于此重要催化剂。 中国制Model 3 Tesla在去年7月首次宣布,计划在上海兴建由公司全资拥有的厂房Gigafactory 3。自宣布以来,公司大幅推前了原订时间表

现时英国物业已经占投资物业比重达89%。2019年6月底止,集团持有投资物业的账面值为143亿元,估计三座英国投资物业的账面值为127亿元,占集团总资产的43%。

别忘记集团还参与位于伦敦的Nine Elms Square的发展项目,占有一半权益。整个项目的可销售楼面达170万平方呎,首期将于2021年完工。集团与富力地产(SEHK:2777)在2017年以5900万镑从万达集团购得项目。所以集团在英国资产占比较想像中高。

Nine Elms Square位于伦敦的SW8区,平均呎价约为700多镑。由此估计整个项目落成后可以套现13亿镑,中渝置地可以摊占当中的6.5亿镑。

投资结语

近月环球央行重新放水,不但美国联邦储备暗渡陈仓进行量化宽松,连中央口讲不会进行大水漫灌救市,中国人民银行却再次启动印钞机。大量资金始终要寻找出路,英国楼价有机会回升。现时中渝置地的每股账面值为4.4元,股价却不到2元。故中渝置地出现60%的庞大折让,值博率高。因为环球中央银行重新放水,相信可带动中渝置地价值逐渐收复失地。

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精彩评论
  • 2020-10-15 00:12:28

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