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新地VS恒地 哪只更应买入?

admin 快讯 2020-01-24 38 0 新地哪只更应

地产股去年年中受香港社会事件影响,股价纷纷下挫。恒地 (SEHK:12)及新地 (SEHK:16) 在2019年中虽然曾下跌接近两成,但10月后股价有支持,新地近来更有反复向上之势。2020年两只重磅地产股的前景如何看?现阶段那一只较适宜买入?


2020年香港地产市道不宜睇太 

虽然两大地产商在内地市场都有部署,但公司的前景关键,仍是跟香港物业销售以至地产市道息息相关。

回望2019年香港社会进入动荡之前,地产市道才刚从2018年的短暂调整恢复过来。2019年中原城市领先指数的高位落在6月下旬,达190.48 ,之后开始回落,直至年底178.13 ,共下跌6.5%。

这个跌幅,比不少地产淡友所预期的低很多,一方面反映香港地产市场与民生经济脱节,亦有部份可能由于政府在第4季提高了首置二手楼的按揭成数。同一时间,在市场气氛改善之下,地产商亦继续推新盘,当中尤以大地产商新盘的销情较为理想。

两点剖析美团再上升潜力

美团点评(SEHK:3690)由上市至今,股价走势可算是惊心动魄,市值一度蒸发近五成,其后走势转强,至今已录得逾倍升幅。到底美团会否成为下一只股王,为投资者带来丰富收益呢?今篇文章就为读者分析一下,两个可助美团再续升势的因素。 1.规模持续扩大 不再「贴钱做生意」 美团点评的崛起,在绝大程度上可归因于品牌初期不论代价极力争取新用户。因为平台用户规模越大,对于餐饮业、及旅游业的吸引力就越大,变相可吸纳更多商家以美团的平台为销售渠道,而美团就可从平台交易之中收取更丰富的佣金。据美团最新公布的营运数据,集团的两大核心业务──餐饮外卖,与到店、酒店及旅游的收入在截至去年9月底的季

延展这个趋势,2020年楼市的调整幅度相信也会差不多。大部份分析认为下调幅度会落在5%至10%,持此看法的包括中原及摩通;而美联更乐观预期2020年楼市会先跌后升,全年有望升5%。

新地将会是2020年「新盘王」

在2019年,新地约售出单位3500伙,套现约400亿元。根据新地透露,直至2020年第3季,集团都将会维持「月月有楼卖」,包括大型的荃湾德士古道工贸项目。根据利嘉阁估计,2020年新地的新盘潜在供应高达4703伙,将稳坐全港之冠;其次是恒地,估计4473伙。

除了看伙数,亦要看呎价走势。根据今年首个大型新盘、新地天水围Wetland Seasons Park的价单,平均呎价与去年差不多,部份轻微加价1%至2%。 虽然今年全年新盘潜在供应可能高达32,000伙,个别发展商的销情就如2019年般,可以有不少差别,当中新地和恒地系列都属于受欢迎的楼盘,2020年相信也不例外。

新地土地储备底子厚

最近捐农地成为热门话题;据估计,四大发展商中以恒地拥有最多农地,约4,500万方呎,其次才是新地,约3,100万方呎。

四大地产商都已就捐农地表态,理论上应该是拥有最多农地的恒地受影响较大。不过,捐地始终是态度多于实际,农地就算不捐出去,要完成变更用途的过程甚为需时。撇开农地不计,新地的土地储备无疑是一大优势。截至2019年6月30日,新地香港的总土地储备共5,800万平方呎,比恒地多一倍。

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